小区收停车费合理吗

小区收停车费是否合理这得分情况来看。

小区停车位性质不同归属不同。能办产权证的停车位开发商可按规定转让。占用共有道路的停车位归全体业主共有。

根据物权法第 74 条规划用于停车的车位、车库应先满足业主需要其归属由当事人约定占用业主共有道路的车位属于业主共有。

物业收停车费得有前提。要由业主大会或业主委员会作决定再委托物业代收物业可获取服务、维护费用。若物业未征得业主同意擅自收费属侵害业主权益。

根据《物业服务收费管理办法》物业与业主协商一致提供服务可收相关费用。

业主委员会能在涉及公共利益时作为原告提起诉讼代表全体业主处理相关事项。但对于不涉及公共利益或业主个体的业主委员会没诉讼主体资格。

业主对共有及共同管理权事项有知情权物业不披露停车费信息业主可起诉要求公布。业主不交车位管理费物业公司不能限制车辆通行法院会对这种违法行为予以否定已收的临停费要退还。

小区停车费定价开发商对有所有权的地下车位等有自主定价权但定价应参考多方面充分尊重业主权益。若定价过高导致车位空置是资源浪费。对住宅小区停车收费可实行政府指导价管理出台定价规范设定价格区间要听取多方意见。即便车位租金是市场调节价定价过高也可能涉嫌违法。

小区停车管理问题困扰着许多居民。

老旧小区普遍存在车位紧张的情况原因在于汽车保有量增长远超车位供给速度且长期分配给停车的土地资源不足。

解决方法包括道路临时停放、错时共享、智能管理等。比如西安、石家庄等地的道路临时停车措施还有深圳等地的公共建筑错时共享车位。此外控江路街道通过布设硬件设备和小程序实现停车数据传输和车位信息查询。

对于没有合适公共建筑或道路停车不适用的小区内部挖潜是关键。可以在公共空间上下功夫比如利用边角用地修建立体停车库但要做好管理和维护避免出现像西北某市小区那样因事故导致车库闲置的情况。

小区解决停车难问题还需引入规范管理比如上海春申复地城一期的车位改革成立车位管理改革小组制定管理办法和细则调整收费标准组织社区联谊活动推动共享车位。

同时小区物业和有关部门可采取以下措施一是盘活资源充分利用。对小区车位统筹规划使用包括业主个人车位和共有车位租金按规定分配。对车位停放进行科学管理建立登记、巡查和黑名单制度有条件的小区可增设电子检测系统。二是完善法规加强惩戒。把乱停车位纳入车主交通违章和个人征信范畴加大处罚力度。

另外根据民法典规定小区停车位归全体业主共有业主有监督和管理权利停车位应按规划用途使用物业服务企业应加强巡查。上海也出台了住宅小区机动车停放新规明确停车位的使用、分配、转让、出租、管理服务要求、车辆停放收费、车辆停放人应遵守的规定和违规停车处理等事项。

总之解决小区停车管理问题需要各方共同努力采取多种措施规范管理保障居民的合法权益和小区的正常秩序。