杭州西溪印象城

中金印力消费类基础设施 REIT简称中金印力 REIT第一棒为何是西溪印象城

首先西溪印象城所在的大城西板块成熟它成为商圈客流王者。开业时区域起步如今随着大城西商圈进阶其人气提升、客流稳定日均客流高于全市平均水平在西溪商圈客流占比超 55%。

其次租户结构优势明显。主力店山姆会员店业绩持续向好新能源车品牌营业额大幅增长。零售业态是主力占比高于全市平均水平招商有优势。

再者出租率高收入平稳未来增长可期。整体营收规模持续扩大2014 至 2022 年营收 CAGR 达 11.4%近 5 年加权平均出租率近 98.1%租金收缴率平稳计租方式合理月均租金坪效连年上涨租约将到期部分有租金上升潜力。

对于印力 REIT 的未来关键在于扩募能力与意愿。西溪印象城估值 39.77 亿元资本化率 5.55%符合行业预期。扩募很重要按规定首发规模不低于 10 亿元发起人要持有不低于两倍的资产。印力持有众多消费基础设施项目区域分布和资产成熟度等符合扩募要求有望提升市值规模、改善流动性分散经营风险增厚投资人收益。

总之高标准核心消费基础设施资产是 REITs 发行首选消费基础设施 REITs 会走向成熟。