物业小区停车管理

物业小区停车管理涉及诸多方面包括车位规划、车辆停放规则、收费管理等。

首先是车位规划与盘活资源要对小区车位进行统筹规划比如物权属于业主个人的车位特定时期业主不使用时经协商可在闲置阶段转租属于业主共有的公共车位物业收储统筹使用优先租给业主改造出来的车位也同样处理。同时要做到科学管理建立车位登记、巡查制度对业主车位设置标志、登记车牌号对外来车辆登记并告知指定车位和时间违规乱停及时处置配套黑名单制度。

其次是完善法规加强惩戒小区乱停乱占主要是车辆增加和车位紧缺的矛盾以及个别车主素质不高、侵权成本低。应把乱停车位纳入车主交通违章范畴给予扣分和经济处罚还应纳入车主个人征信范畴对于多次乱停且不听劝阻的记录到个人征信中对于引发纠纷的直接纳入个人征信黑名单。

然后是收费管理小区停车位因其性质不同归属也不同能办理产权证的停车位和占用共有道路的停车位要区别对待。物业收取小区停车费要有前提条件需业主大会或业主委员会决定委托物业代收同时物业可获取相关服务、维护费用。对共有道路上停车收取的停车费应归业主共有。

在车辆管理方面车管员要引导车辆停放做好进出场记录按时巡视发现问题及时处理。

对于停车场的安全管理应配备消防设施设置醒目标识禁止违规行为。

最后是应对意外事故车管员发现车辆被盗或损坏要通知业主并报告上级属撞车事故的要保护现场对于酗酒或寻衅肇事引发的砸车事故要及时制止。车管员要认真填写交接班记录车辆被盗后业主和车管员应积极配合公安机关调查。