小区地下停车位属于业主还是开发商

小区地下车位是业主所有还是开发商所有，视情况而定。地下车位的权属一般根据各个小区的性质而定。地下车位的权属一般有以下三种情况：

1、首先，小区部分人防车位属于人防办和国家所有。在这种情况下，这样的车位既不属于业主也不属于开发商，开发商和业主只有使用权。

2.在住宅小区内，开发商有权出售车位，或车位不计入合同内的分成份额，车位成本不属于住宅开发成本。此时车位属于开发商，开发商可以出售和出租车位。

3、如果地下车位已经包含在合同的共享面积内，那么这些车位都是所有业主都可以使用的。在这种情况下，停车位不属于开发商。